Logo
Architecture buro

التملك في تركيا

التملك في تركيا

الشكل القانوني لعقد التملك الخاص بالشخص العادي الأجنبي المتملك في تركيا :

حسب القوانين التركية، فإن نقل الأملاك العقارية يتم من خلال “مؤسسة الطابو” الموجودة في كل مدينة تركية، والتي تتابع عملية التسجيل وعملية كتابة العقود بين كل بائع ومبتاع .

الحدود القانونية الخاصة بتملك الأشخاص العاديين الأجانب في تركيا:

1ـ الشخص العادي يحق له، في تركيا، فقط امتلاك 30 ألف متر مربع، ولا يحق له امتلاك أكثر من ذلك.

2ـ لا يحق للأجانب التملك في المناطق القريبة من المراكز الأمنية والمواقع العسكرية، كما لا يحق للأجانب حتى الاستئجار في تلك المناطق.

3ـ إذا كان الشخص العادي يملك سجلًا تجاريًا خاصًا به وصادرًا من دولته، فإن الحدود العقارية التي ينصها القانون، لا تنطبق عليه ويحق له التملك بقدر ما يريد دون أي شرط أو قيد.

4- يشترط أخذ إذن الجيش لتملك أي عقار لأجنبي أو لشركة أجنبية في تركيا.

ملاحظة :  إذا كانت أي عقارات مملوكة من قبل الأجانب مسبقا، عندها لا يكونون المشتري الجديد مضطرا لإعادة تقديم طلب للحصول على الموافقة العسكرية.

كيف يمكنني التقدم بطلب للحصول على موافقة الجيش في تركيا وما هي المستندات المطلوبة ؟

يمكن لممثلك التقدم بطلب للحصول على موافقة الجيش بالنيابة عنك. سوف تحتاج توفير جوازجوازات السفر الخاصة بك و6صور بحجم جواز السفر. سوف تحتاج لترجمة جواز سفرك إلى اللغة التركية وتصديقه من قبل كاتب العدل. وسوف يتم إرسال الوثائق المترجمة للجيش للموافقة عليها، سوف يتم إعلامك بمجرد الانتهاء من ذلك.

الوثائق اللازمة لتسجيل العقارات في “الطابو”:

1ـ جواز السفر{يجب ترجمته في حال لم يحتوي على اللغة الإنجليزية}.

2ـ إذا كان العقار سكن أو مكان عمل يجب استخراج تأمين الزلزال من إحدى شركات التأمين.

3ـ صورة  شخصية عدد 1 خاصة بالبائع وصورة شخصية عدد 2 خاصة بالمشتري {يجب أن تكون أبعاد الصورة 6*4، وأن تكون حديثة تم التقاطها خلال ستة شهور}.

4- سند تسديد رسوم البيع أو الشراء من دائرة الضريبة.

* ويجدر الإشارة هنا، إلى أن في حال لم يكن بإمكان الشاري المجيئ لتركيا لأسباب في الوقت أو لأسباب شخصية أخرى، فمن الممكن للشاري إرسال شخص أخر نيابة عنه لإنهاء المرحلة الأولى من عملية الشراء وتوقيع العقد. وأيضاً بإستطاعته تفويض شخص ينوب عنه بإستلام سند ملكية العقار (Tapu) فيما بعد، ولكن هذا الأخير يحتاج إلى وكالة تكتب عند كاتب العدل في البلد الذي يقيم به الشاري خارج تركيا، ويُستلزم تصديق هذه الوكالة لدى السفارة التركية في البلد نفسه.

الأمور التي يجب على المستثمر الأجنبي أن يوليها انتباهه قبل الشراء:

1ـ التأكد من عدم وجود حجز أو قضايا قانونية على العقار الذي يريد الاستثمار فيه، للتأكد من هذا الأمر يمكن مراجعة مؤسسة الطابو.

2- ينصح بتوظيف محامي للتأكد من كافة الإجراءات و سير العمل .

4ـ  في حال أراد الأجنبي التملك في تركيا لا يُسأل إذا كانت معه إقامة أم لا.

5ـ إذا حدث أي نزاع أو خلاف بين البائع والمشتري يجب نقل الخلاف على الفور للمحاكم العدلية.

  هل خصائص التملك في تركيا هي تملك حر وكامل؟

عموما عندما يتم شراء العقارات في تركيا فهذا يشمل ملكية الأرض .

كم تبلغ عمولة الوسطاء العقاريين في تركيا ؟

عادة ما يتم دفع 3% من قيمة العقار كل من البائع و المشتري ( أي ما يعادل 6%)

عند تملك العقار في تركيا هل سوف أحتاج للقيام بالتأمين ضد الزلازل ؟

نعم

ما هي شهادة السكن في تركيا ومن أين يمكنني الحصول على عليها ؟

شهادة السكن هي وثيقة تؤكد أن الملكية قد شيدت وفقا للوائح وتشريعات البناء في تركيا.

الضرائب والرسوم :

  • ترجمة وتصديق جواز سفر الشاري للغة التركية
  • ضريبة تملك عقار في الجمهورية التركية هي بنسبة: 3.9% من القيمة الإجمالية للعقار.
  • رسوم إستدعاء مترجم مُحلّف “إنجليزي – تركي” ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا
  • رسوم البلدية السنوية وهي بنسبة: 0.03% من قيمة العقار، تُدفع في القصر البلدي للمدينة في كل عام من شهر مايو، وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية.

 

* مُلاحظة: ضريبة تملك عقار في تركيا تُدفع لمرة واحدة فقط عند إستلام سند ملكية العقار فقط، وهي ليست بسنوية بتاتاً.

مصاريف أخرى تُدفع لجهات رسمية مختلفة بعد إتمام عملية تسجيل العقار

  • تسجيل عداد المياه باسم المالك الجديد
  • تسجيل عداد الكهرباء باسم المالك الجديد
  • تسجيل عداد الغاز باسم المالك الجديد
  • التأمين الإلزامي السنوي على العقار (DASK) ضد الزلازل والكوارث الطبيعية: 2 دولار أمريكي / متر مربع.
  • الرسوم الشهرية للمجمع السكني وفواتير المياه والكهرباء الشهرية، ممكن ربطها بحسابكم البنكي في تركيا، على أن يتم تحويل المبلغ إلى حساب لجنة إتحاد السكان في المجمع السكني، بشكل تلقائي وشهري خلال فترات غيابكم عن الشقة في تركيا.

 

 

تواصل معنا

contacts
+90 (212) 803 1664
+90 537 502 0087
[email protected]
Koza Mah, 1655. Sk,
Akbatı Residence,
34538 Esenyurt/İstanbul
[:en]Thank you!. Your message is successfully sent...[:ar]لقد تم إرسال رسالتك إلينا، وسوف نتصل بك في أقرب وقت![:]
We're sorry, but something went wrong